Fiche-métier : Comment devenir Gestionnaire Locatif ?

Le Gestionnaire Locatif fait partie du corps de métier : immobilier

Au quotidien, le gestionnaire locatif accueille les locataires, réalise les états des lieux d’entrée/sortie et suit les relocations, prend en charge leurs réclamations. Il sait manipuler les outils informatiques pour dresser les états et pour les envoyer aux propriétaires. Il rédige les baux d’habitation et commerciaux et assure le quittancement, le recouvrement des loyers, les relances impayées des locataires, les régularisations des charges. Il aide également à la déclaration des revenus fonciers. En fonction du contrat passé avec le bailleur (propriétaire), il peut être appelé à effectuer les travaux dans les logements et à déclarer les sinistres auprès des assureurs. Il peut également développer le parc locatif, assurer le reporting aux mandants au moyen de compte rendus de gestion, piloter la gestion administrative, fiscale, technique, financière et juridique des biens sous mandat.

Un acteur de l’habitat social

Dans l’habitat social, le gestionnaire manage les différents intervenants de la gestion : le chargé de charges qui gère l’aspect comptable, le chargé de commercialisation qui organise la mise en location des biens vacants, le chargé d’attribution qui valide les dossiers passant en commission. Il gère également les budgets des biens du secteur et assure le pilotage de la gestion locative et technique.
Il travaille en collaboration avec différents services et intervenants du parc locatif tels que le service juridique, les ressources humaines, les clients, les intervenants sociaux, le trésor public ou des prestataires.

Depuis la loi DALO (Droit Au Logement Opposable) de 2007, une véritable politique dynamique de vente d’une partie des appartements (gérés par les professionnels de l’habitat social) a été mise en place pour lever des fonds et permettre la construction de nouveaux immeubles. Les métiers évoluent alors. Les gestionnaires doivent ainsi se former sur la copropriété car ils ne sont souvent plus les seuls propriétaires dans un même immeuble.

Participer à la performance économique

Dans le logement intermédiaire (à mi chemin entre le logement social et privé), le gestionnaire locatif occupe un poste clé. Il contribue au développement de la satisfaction client et à la performance des indicateurs économiques, en optimisant les délais de relocation et la maîtrise du taux d’impayés.

Compétences nécessaires pour devenir gestionnaire locatif

Les formations à suivre pour devenir gestionnaire locatif

Un gestionnaire locatif dispose au minimum d’un ou une licence professionnelle en . Un bac +5 en Droit immobilier ou en Ingénierie immobilière peut être demandé, notamment pour des postes exigeants des connaissances très approfondies. Lorsqu’il travaille pour un office HLM, le gestionnaire est recruté sur concours de catégorie B ou C.

Quels débouchés professionnels pour le gestionnaire locatif ?

Les gestionnaires locatifs exercent au sein des offices publics ou semi publics de logement, des cabinets de syndic de copropriété ou d’administration de biens, des agences immobilières, des entreprises ayant un patrimoine immobilier (banque/assurance…). Leur travail implique des déplacements sur site (visites, réunions…).

A chaque fois qu’un immeuble sort de terre, il faut recruter du personnel compétent et spécialisé surtout chez les bailleurs sociaux, notamment en comptabilité de copropriété et en gestion locative. Il y a donc des places à prendre.

Évolution professionnelle du gestionnaire locatif

Le gestionnaire locatif peut évoluer vers le poste de et encadrer plusieurs agents. Après plusieurs années d’expérience, il peut également décider d’ouvrir son propre cabinet.

Le salaire d’un gestionnaire locatif

Le gestionnaire locatif gagne entre 29 000 et 36 000 euros bruts par an en début de carrière.

Les salons d’orientation pour trouver sa formation de gestionnaire locatif

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